{"id":6959,"date":"2017-12-15T11:36:11","date_gmt":"2017-12-15T10:36:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.iese.edu\/antonioargandona\/?p=6959"},"modified":"2017-12-08T12:45:43","modified_gmt":"2017-12-08T11:45:43","slug":"para-que-sirve-el-mercado-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.iese.edu\/antonioargandona\/2017\/12\/15\/para-que-sirve-el-mercado-ii\/","title":{"rendered":"\u00bfPara qu\u00e9 sirve el mercado? (II)"},"content":{"rendered":"

En una entrada anterior expliqu\u00e9 algo que los economistas sabemos desde antiguo, y que muchos ciudadanos informados conocen tambi\u00e9n: los mercados sirven para transmitir informaci\u00f3n y motivar cambios en la producci\u00f3n y el consumo<\/strong>. Utilic\u00e9 el ejemplo del jam\u00f3n ib\u00e9rico<\/strong>, pero hoy quiero referirme a otro producto mucho m\u00e1s sensible: la vivienda en alquiler<\/strong>.<\/p>\n

En Espa\u00f1a el est\u00e1ndar fue, durante muchos a\u00f1os, la vivienda en propiedad, algo que se consideraba un derecho b\u00e1sico, del que todos deb\u00edan participar. La crisis financiera<\/strong> se encarg\u00f3 de elevar los precios hasta niveles inaccesibles para muchos, sobre todo cuando la financiaci\u00f3n es m\u00e1s cara y m\u00e1s escasa (han pasado los tiempos en que la hipoteca cubr\u00eda el 120% del valor de la vivienda), las rentas m\u00e1s bajas y los empleos m\u00e1s precarios. O sea que muchas familias se han tenido que trasladar a la vivienda en alquiler.<\/strong><\/p>\n

Pero aqu\u00ed ha pasado algo parecido a lo de los chinos y el jam\u00f3n ib\u00e9rico de la entrada anterior. En algunas ciudades, la demanda de viviendas en alquiler ha aumentado considerablemente,<\/strong> porque se ha encarecido la v\u00eda de la compra para muchos; porque las nuevas generaciones quieren tener una flexibilidad que la vivienda en propiedad no les da, porque la hipoteca te ata a tu casa durante muchos a\u00f1os, y porque hay una gran demanda de pisos en alquiler por cortas estancias para turistas.<\/strong> Y la oferta no ha crecido en la misma proporci\u00f3n, porque en determinadas zonas urbanas hay menos suelo para construir viviendas, porque pasan muchos meses o a\u00f1os desde que se planea la construcci\u00f3n hasta que la casa es habitable, y porque hay una alta inseguridad jur\u00eddica<\/strong>, que hace que muchos se resistan a dar en alquiler su vivienda vac\u00eda durante periodos largos.<\/p>\n

Todo esto pasaba tambi\u00e9n con el jam\u00f3n. Pero el efecto de este era temporal: solo lo notas el d\u00eda en que vas a tomar el aperitivo. Pero el alquiler de la vivienda te golpea cada mes.<\/strong> Y mientras que renunciar el jam\u00f3n ib\u00e9rico es relativamente poco doloroso, tener que cambiar de casa, de barrio, de vecinos, de ambiente\u2026 es mucho m\u00e1s complicado.<\/p>\n

\u00bfHa fallado el mercado? No: est\u00e1 dando la misma informaci\u00f3n e incentivos<\/strong> que en el caso del jam\u00f3n. Lo que pasa es que ahora estamos ante un bien de uso, no de consumo, que dura mucho tiempo, y tambi\u00e9n sus costes econ\u00f3micos son duraderos. Y los cambios son mucho m\u00e1s traum\u00e1ticos que el renunciar al jam\u00f3n a cambio de otro aperitivo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 podemos hacer? Me parece que a pocos se les ocurrir\u00e1 prohibir la exportaci\u00f3n de jam\u00f3n para beneficio de los consumidores espa\u00f1oles. Pero a muchos se les ha pasado por la cabeza la posibilidad de poner un techo al alza de los alquileres, o de alargar los contratos de manera indefinida\u2026<\/strong> lo que ser\u00eda pan para hoy y hambre para ma\u00f1ana. Porque las consecuencias de esa pol\u00edtica ser\u00edan atar a los demandantes a su piso (p\u00e9rdida de flexibilidad), desincentivar la creaci\u00f3n de nuevas viviendas en alquiler (escasez),<\/strong> sustituir el mecanismo impersonal del mercado por otro m\u00e1s relacionado con la corrupci\u00f3n y el amiguismo, frenar la conservaci\u00f3n de las viviendas en alquiler<\/strong>\u2026 y acabar teniendo un parque descuidado y escaso. Ya lo sufrimos, con la pol\u00edtica de alquileres congelados que acab\u00f3 en los a\u00f1os setenta.<\/p>\n

Pero la gente pobre se encuentra en un problema: sus gastos de alquiler se disparan, su poder adquisitivo se reduce\u2026 \u00bfNo habr\u00eda que hacer algo? S\u00ed. Pero sin interferir con el mercado<\/strong>. El problema es que los ingresos de muchas familias no permiten disfrutar de una vivienda decente en alquiler.\u00a0El problema es, para los consumidores, los ingresos<\/strong>, no el alquiler.\u00a0\u00a0Y para el mercado, el primero problema es la rigidez de oferta: claro que no se puede acelerar la construcci\u00f3n de viviendas, pero se pueden liberar pisos ahora vac\u00edos, para que se alquilen<\/strong>. O sea, el problema est\u00e1 en el marco jur\u00eddico y fiscal del mercado.<\/strong>\u00a0Claro que es m\u00e1s f\u00e1cil legislar una nueva regulaci\u00f3n que venga a complicar el panorama de las anteriores regulaciones. Pero esto ser\u00eda un error.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En una entrada anterior expliqu\u00e9 algo que los economistas sabemos desde antiguo, y que muchos ciudadanos informados conocen tambi\u00e9n: los mercados sirven para transmitir informaci\u00f3n y motivar cambios en la producci\u00f3n y el consumo. Utilic\u00e9 el ejemplo del jam\u00f3n ib\u00e9rico, pero hoy quiero referirme a otro producto mucho m\u00e1s sensible: la vivienda en alquiler. En […]<\/p>\n","protected":false},"author":172,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11722],"tags":[104894,23559,19029],"class_list":["post-6959","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","tag-alquiler-de-viviendas","tag-mercado","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t