{"id":1241,"date":"2009-04-22T10:07:21","date_gmt":"2009-04-22T09:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/?p=1241"},"modified":"2011-09-16T12:51:11","modified_gmt":"2011-09-16T11:51:11","slug":"zeppelin-inmobiliario-6-resumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/2009\/04\/22\/zeppelin-inmobiliario-6-resumen\/","title":{"rendered":"Zeppelin inmobiliario (6) Resumen"},"content":{"rendered":"

Publicado en Expansi\u00f3n<\/a><\/em> el 22 de abril de 2009.<\/p>\n

Concluyo el Zeppel\u00edn inmobiliario con un resumen de lo expuesto hasta ahora (para los que han seguido el serial, disculpen la repetici\u00f3n).<\/p>\n

Del 2003 al 2007 hemos construido unas 700 mil viviendas\/a\u00f1o. Ahora construimos 250 mil. La contribuci\u00f3n al PIB era de unos 150 mil millones de euros, o un 15% del PIB; ahora ser\u00e1 de 50.000 y un 5% del PIB. El empleo en construcci\u00f3n de vivienda era de unos 2,2 millones, ahora previsiblemente ser\u00e1 de 0,7, por lo que se generar\u00e1n 1,5 millones de parados que vienen a costar (a 20.000\u20ac\/parado) unos 30 mil millones (un 10% del presupuestos del sector p\u00fablico).<\/p>\n

El precio promedio de una vivienda en Espa\u00f1a es 12 veces el salario promedio (frente a 4 veces en USA y 5 en Gran Breta\u00f1a). Dedicamos m\u00e1s de un 50% del salario neto al pago de vivienda, frente a un 30% de hace 10 a\u00f1os. Este 30% es, adem\u00e1s, el promedio europeo. En 7 a\u00f1os (del 2000 al 2007) el precio de los pisos se duplic\u00f3, creciendo un 12% anual, mientras que los salarios apenas crecieron el 3%.<\/p>\n

\u00bfY de quien es la culpa de todo esto? Pues suele suceder que cuando el \u201ctomate\u201d es gordo, los culpables son muchos. Los ayuntamientos se han venido financiando en buena parte con el sector inmobiliario. Han permitido o provocado que el precio del suelo subiera por las nubes, con el consiguiente encarecimiento de los pisos. Los bancos y cajas han dado financiaci\u00f3n para comprar o construir esos pisos por caros que fueran. Y eso porque quer\u00edan crecer (o no perder cuota) en el mercado crediticio. No se ha prestado suficiente atenci\u00f3n al riesgo que conllevaban semejantes cr\u00e9ditos. Y el inversor, por \u00faltimo, sigui\u00f3 creyendo que los precios de los pisos nunca bajar\u00edan, al contrario de lo que ocurre en nuestro entorno. Al final, lo de siempre, \u201centre todos la mataron y ella sola se muri\u00f3\u201d.<\/p>\n

Durante estos a\u00f1os hemos crecido m\u00e1s que los pa\u00edses de nuestro entorno, en buena parte debido al boom inmobiliario del 2000-07. Incluso algunos hab\u00edan llegado a pensar que nuestra econom\u00eda era m\u00e1s fuerte que la de de Italia y que en breve alcanzar\u00edamos a Francia.<\/p>\n

Lo que ocurr\u00eda es que nuestro coche (nuestro querido Seat) corr\u00eda m\u00e1s que el Audi alem\u00e1n, pero solo por que iba sobre revolucionado, no porque fuera mejor coche. Resultado: el coche se recalent\u00f3 y nos percatamos de que nuestro Seat hispano no era tan bueno como el Audi alem\u00e1n (aunque sea buen coche). Ahora toca la dura tarea de arreglar el coche.<\/p>\n

Art\u00edculo en pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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