{"id":1245,"date":"2009-04-08T10:14:00","date_gmt":"2009-04-08T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/?p=1245"},"modified":"2011-09-16T12:51:25","modified_gmt":"2011-09-16T11:51:25","slug":"zeppelin-inmobiliario-4-precio-de-los-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/2009\/04\/08\/zeppelin-inmobiliario-4-precio-de-los-pisos\/","title":{"rendered":"Zeppelin inmobiliario (4) Precio de los pisos"},"content":{"rendered":"<p>Publicado en <em><a href=\"http:\/\/www.expansion.com\/\" target=\"_blank\">Expansi\u00f3n<\/a><\/em> el 08 de abril de 2009.<\/p>\n<p>Seguimos con el zeppel\u00edn inmobiliario. Los datos resumen hasta ahora son los siguientes. Del 2003 al 2007 hemos construido unas 700 mil viviendas\/a\u00f1o. Ahora construimos 250 mil. La contribuci\u00f3n al PIB era de unos 150 mil millones de euros, o un 15% del PIB; ahora ser\u00e1 de 50.000 y un 5% del PIB. El empleo en construcci\u00f3n de vivienda era de unos 2,2 millones, ahora previsiblemente ser\u00e1 de 0,7, por lo que se generar\u00e1n 1,5 millones de parados que vienen a costar (a 20.000\u20ac\/parado) unos 30 mil millones (un 10% del presupuestos del sector p\u00fablico).<\/p>\n<p>Aunque ahora nos podamos lamentar, creo que a nadie ha pillado por sorpresa el estallido de la burbuja inmobiliaria. Hace a\u00f1os que todos pens\u00e1bamos que el precio de los pisos era desorbitado. A modo de comparaci\u00f3n, una casa promedio en Estados Unidos cuesta 195.000 d\u00f3lares, 4 veces el salario promedio en USA (datos del US Census Bureau, que se pueden ver f\u00e1cilmente en internet). En el Reino Unido, una casa cuesta 197.000 libras, 5 veces el salario promedio. En Espa\u00f1a una casa nueva de 80m2 costaba en el 2007, 230.000 euros (seg\u00fan la Sociedad de Tasaci\u00f3n), 12 veces el salario promedio que es de 19.000 euros (seg\u00fan el INE). Y estamos comparando nuestros datos con los de los dos pa\u00edses que han tenido m\u00e1s burbuja inmobiliaria, USA y UK. Vaya, que lo nuestro no es burbuja, es Zeppel\u00edn.<\/p>\n<p>\u00bfY por qu\u00e9 ha estallado la burbuja? Sencillo, no hay modo de pagar un piso de 230.000 euros, con un salario promedio por hogar (suponiendo que ambos c\u00f3nyuges trabajen) de 2.000 euros netos al mes. Para una hipoteca de 180 mil\u20ac a 30 a\u00f1os la cuota mensual se eleva a 760\u20ac si los tipos est\u00e1n al 3%. Esto es llevadero, pero si los tipos suben al 6% y esto ocurre de vez en cuando, la cuota se eleva a 1.100\u20ac, y esto ya no hay quien lo pague. De hecho, se est\u00e1 destinando a pagar el piso m\u00e1s del 50% de los ingresos mensuales, y esto no ocurre en ning\u00fan otro pa\u00eds de nuestro entorno.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la Sociedad de Tasaci\u00f3n, en 2007, el precio\/m2 de vivienda nueva era 2.900\u20ac. Seg\u00fan el INE, el precio\/m2 promedio de todas las viviendas era 2.080\u20ac. La subida de precios ha sido del 11% durante 10 a\u00f1os seguidos, mientras que los salarios apenas han subido un 3% anual.<\/p>\n<p>Para que se reactive la construcci\u00f3n, primero hay que vender pisos y para ello los precios tendr\u00e1n que bajar y bastante, en torno a un 30% para que con un 30% del salario se pueda pagar razonablemente la hipoteca.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/files\/2010\/06\/29.Zeppelin-inmobiliario-41.pdf\">Art\u00edculo en pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicado en Expansi\u00f3n el 08 de abril de 2009. Seguimos con el zeppel\u00edn inmobiliario. Los datos resumen hasta ahora son los siguientes. Del 2003 al 2007 hemos construido unas 700 mil viviendas\/a\u00f1o. Ahora construimos 250 mil. 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