{"id":1251,"date":"2009-03-18T10:24:26","date_gmt":"2009-03-18T09:24:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/?p=1251"},"modified":"2011-09-16T12:51:58","modified_gmt":"2011-09-16T11:51:58","slug":"burbuja-inmobiliaria-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/2009\/03\/18\/burbuja-inmobiliaria-1\/","title":{"rendered":"Burbuja inmobiliaria (1)"},"content":{"rendered":"

Publicado en Expansi\u00f3n<\/a><\/em> el 18 de marzo de 2009.<\/p>\n

Llevamos ya tiempo hablando de la burbuja inmobiliaria. He buscado algunos datos sobre el tema y aqu\u00ed los expongo para que el lector saque sus conclusiones. Los datos proceden en su mayor\u00eda del Ministerio de Fomento y del INE (el lector puede consultar las webs respectivas\u2026 si tiene paciencia y tiempo por delante).<\/p>\n

En primer lugar, el tama\u00f1o de la burbuja. En el pico del boom inmobiliario (2006) en Espa\u00f1a se iniciaron (n\u00fameros gordos) m\u00e1s de 800.000 viviendas. Para hacernos una ida de cuanto es esto, en Estados Unidos, donde tambi\u00e9n han padecido burbuja inmobiliaria constru\u00edan 2 millones. Es decir, un pa\u00eds con casi 8 veces la poblaci\u00f3n de Espa\u00f1a constru\u00eda 2,5 veces m\u00e1s viviendas. O en otras palabras, en Espa\u00f1a y comparado con nuestra poblaci\u00f3n constru\u00edamos casi tres veces m\u00e1s viviendas que en Estados Unidos, donde (insisto) tambi\u00e9n han tenido \u201cburbuja inmobiliaria\u201d. En esos a\u00f1os del boom inmobiliario (2003-2007) en Espa\u00f1a se construyeron 700.00 viviendas\/a\u00f1o, casi el doble de viviendas que en Francia y casi cuatro veces m\u00e1s que en Inglaterra (pa\u00edses con una poblaci\u00f3n un 50% superior a la nuestra). Solo con estos datos parece que lo nuestro no es burbuja inmobiliaria, es un \u201czepel\u00edn inmobiliario\u201d.<\/p>\n

\u00bfY por qu\u00e9 se constru\u00edan tantas casa? Sencillo, porque se vend\u00edan. Seg\u00fan el INE, y Fomento, durante los a\u00f1os 2004-2007 se han comprado unas 800-900.000 casas por a\u00f1o, de las que unas 400.000 son vivienda nueva. \u00bfY por que se compraban tantas casas? Pues veamos, 400.000 corresponden a hogares nuevos creados cada a\u00f1o.<\/p>\n

A esto hay que a\u00f1adir el n\u00famero de divorcios que creci\u00f3 espectacularmente a partir del 2006: pasamos de una media (bastante estable) de 40.000 divorcios al a\u00f1o hasta el 2003 a 125.000 en el 2006 (quiz\u00e1 como consecuencia de la ley de divorcio express). Esto ha generado una demanda extra de unas 80.000 viviendas m\u00e1s, ya que cuando uno se divorcia, normalmente necesita casa nueva. Incidentalmente, desde que empez\u00f3 la crisis ha disminuido radicalmente el n\u00famero de divorcios.<\/p>\n

A\u00f1adamos los extranjeros que compran casa en Espa\u00f1a (tanto emigrantes como residentes europeos que compran aqu\u00ed segunda vivienda). Son unos 80.000, aunque este n\u00famero ha disminuido dr\u00e1sticamente desde el 2006. Total, la demanda de vivienda ha rondado (n\u00fameros gordos), las 500-550 viviendas. El resto hasta 700.000 compradas es inversi\u00f3n.<\/p>\n

Pero si la demanda natural es de 400 mil viviendas y la construcci\u00f3n es de 700 mill, una vez que la demanda vuelve a su nivel normal, resulta que nos sobran 300 mill casas\/a\u00f1o que en tres a\u00f1os supone casi un mill\u00f3n de casas sin vender que estiman los expertos.<\/p>\n

Art\u00edculo en pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Publicado en Expansi\u00f3n el 18 de marzo de 2009. Llevamos ya tiempo hablando de la burbuja inmobiliaria. He buscado algunos datos sobre el tema y aqu\u00ed los expongo para que el lector saque sus conclusiones. Los datos proceden en su mayor\u00eda del Ministerio de Fomento y del INE (el lector puede consultar las webs respectivas\u2026 […]<\/p>\n","protected":false},"author":166,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16356],"tags":[23811,23812,16163,23813,19029],"class_list":["post-1251","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-inmobiliario","tag-estadisticas","tag-ine","tag-ministerio-de-fomento","tag-ventas-de-casas","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/166"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1251"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1626,"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1251\/revisions\/1626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.iese.edu\/martinezabascal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}